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Machen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in oder um Wernigerode wahr. Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungweisend wie der Kauf eines eigenen Einfamilienhauses.

Wernigerode besticht nicht nur durch seine naturnahe Lage am Fuße des Brockens, sondern ebenfalls durch seine mittelalterliche Entstehungsgeschichte und den immer noch vorherrschenden, im alten Stil erhaltenen Stadtkern.

Nur wenige Städte vereinen den Flair einer modernen, fortschrittlichen Hochschulstadt und die Tradition und Verbundenheit einer Jahrhunderte alten Gemeinschaft.

Zum Wohnen oder als Kapitalanlage, bei uns finden auch Sie garantiert ihre Traumimmobilie für eine lohnende Investition in unserer bunten Stadt im Harz. 

Provisionsfrei - Anlageimmobilie in Veckenstedt.

Einfamilienhaus

  • Am Mühlengraben 10
    38871 Veckenstedt

Wohnfläche:

203,00 m²

Grundstück:

294,00 m²

Zimmer:

10Zi.

Kaufpreis:

115'000,00 €
 

Provisionsfrei - Anlageimmobilie in Veckenstedt.

  • Am Mühlengraben 10
    38871 Veckenstedt

Wohnfläche:

203,00 m²

Grundstück:

294,00 m²

Zimmer:

10

Kaufpreis:

115'000,00 €

Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang des Hauses hier: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1313991

Auf diesem Wege wird ein Käufer/Vermieter gesucht, welcher daran interessiert ist, die Mietsituation aufrecht zu erhalten. Die Mieter sind sehr zuverlässig und kümmern sich eigenständig um das Haus.

Diese Immobilie ist aktuell mit zwei Mieteinheiten vermietet. Hieraus ergeben sich aktuell Mieten i.H.v. 700€ monatlich. Wobei die kleinere Wohnung noch um 50€/mtl. erhöht werden soll.

Das Haupthaus verfügt über 123m² und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Die Räume im DG werden genutzt, zählen aber nicht zu 100% zur Wohnfläche. Es gibt einen sehr kleinen Keller.
EG: Flur, Gäste-WC, kleiner Wirtschaftsraum, Bad, Flur mit Treppenhaus, zwei Schlafräume, Wohnzimmer mit kleinem Abstellraum.
OG: Flur, zwei Schlafzimmer, Küche und Esszimmer.
DG: Durchgangsraum, größeren Gaubenzimmer, kleines Zimmer.

Über der Garage wurde eine weitere Wohnung mit rund 80m² über zwei Ebenen ausgebaut.
EG: Abstellraum, Flur, Bad
OG: Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Abstellraum
DG: zwei weitere Zimmer, eines mit Balkonzugang
  • Details

    Preise und Kosten

    Kaufpreis:
    115'000,00 €

    Größe und Zustand

    Wohnfläche:
    203,00 m²
    Grundstück:
    294,00 m²
    Zimmer:
    10
    Kellerfläche:
    3,00 m²
    Baujahr:
    1900
    Zustand:
    gepflegt
    Altbau

    Ausstattung

    Ausstattung
    STANDARD
    Tageslichtbad
    Dusche
    Badewanne
    Zentralheizung
    Oelbefeuerung
    Befeuerung mit Holz
    Südbalkon bzw. Terrasse
    Breitband Internetzugang
    DSL
    Teilunterkellert
    Rolladen
    Satteldach
    Holzbau

    Weitere Informationen

    - Aufbau über Garage: Dach und Giebel erneuert, hier und da kleinere Sturmschäden an den Pfannen
    - Dach vom Haupthaus dicht, jedoch nicht gedämmt, vereinzelt sind Pfannen verschoben
    - Fassade einfach gedämmt
    - nur vereinzelt alte Fenster
    - 2019 neue Elektrik im Haupthaus. Ausbau Garage verfügt bereits über neue Stromleitungen
    - 2019 Renovierung Haupthaus, Nebenhaus inkl. Badsanierung.
    - Rollläden
    - Garage
    - Warmwasser über Stromboiler
    - gewartete Ölheizung Bj. '93 im zweiten Haus, versorgt jedoch beide Häuser
    - restliche Hausanschlüsse wurden erneuert
    - Abwasseranschluss erneuert
  • Lage
    Ortslage
  • Sonstiges
    Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Eigentümer. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

    Energieausweis in Vorbereitung.
Virtueller Rundgang des Hauses hier: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1313991

Auf diesem Wege wird ein Käufer/Vermieter gesucht, welcher daran interessiert ist, die Mietsituation aufrecht zu erhalten. Die Mieter sind sehr zuverlässig und kümmern sich eigenständig um das Haus.

Diese Immobilie ist aktuell mit zwei Mieteinheiten vermietet. Hieraus ergeben sich aktuell Mieten i.H.v. 700€ monatlich. Wobei die kleinere Wohnung noch um 50€/mtl. erhöht werden soll.

Das Haupthaus verfügt über 123m² und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Die Räume im DG werden genutzt, zählen aber nicht zu 100% zur Wohnfläche. Es gibt einen sehr kleinen Keller.
EG: Flur, Gäste-WC, kleiner Wirtschaftsraum, Bad, Flur mit Treppenhaus, zwei Schlafräume, Wohnzimmer mit kleinem Abstellraum.
OG: Flur, zwei Schlafzimmer, Küche und Esszimmer.
DG: Durchgangsraum, größeren Gaubenzimmer, kleines Zimmer.

Über der Garage wurde eine weitere Wohnung mit rund 80m² über zwei Ebenen ausgebaut.
EG: Abstellraum, Flur, Bad
OG: Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Abstellraum
DG: zwei weitere Zimmer, eines mit Balkonzugang

Preise und Kosten

Kaufpreis:
115'000,00 €

Größe und Zustand

Wohnfläche:
203,00 m²
Grundstück:
294,00 m²
Zimmer:
10
Kellerfläche:
3,00 m²
Baujahr:
1900
Zustand:
gepflegt
Altbau

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Befeuerung mit Holz
Südbalkon bzw. Terrasse
Breitband Internetzugang
DSL
Teilunterkellert
Rolladen
Satteldach
Holzbau

Weitere Informationen

- Aufbau über Garage: Dach und Giebel erneuert, hier und da kleinere Sturmschäden an den Pfannen
- Dach vom Haupthaus dicht, jedoch nicht gedämmt, vereinzelt sind Pfannen verschoben
- Fassade einfach gedämmt
- nur vereinzelt alte Fenster
- 2019 neue Elektrik im Haupthaus. Ausbau Garage verfügt bereits über neue Stromleitungen
- 2019 Renovierung Haupthaus, Nebenhaus inkl. Badsanierung.
- Rollläden
- Garage
- Warmwasser über Stromboiler
- gewartete Ölheizung Bj. '93 im zweiten Haus, versorgt jedoch beide Häuser
- restliche Hausanschlüsse wurden erneuert
- Abwasseranschluss erneuert
Ortslage
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Eigentümer. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

  • Herr
  • Thomas Lüderitz
  •  
  • Telefon: +49 (0)3943 / 55 32 447
  • Mobil: +49 (0)176 / 341 20 882
thomas-luederitz

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