Direkt an der Straße "Am Horstberg" befindet sich das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, welches in den 30er Jahren auf dem Grundstück mit einer Fläche von 624m² bebaut wurde. Direkt dahinter schließt sich bis über den Kamm des Horstberges ein Baugrundstück an (836m²). Vom oberen Grundstück erhält man einen freien Blick zum Schloss, Brocken bis hin zum Huy.
In den letzten zwei Jahrzehnten erweiterte der Eigentümer sein Haus über die ursprünglichen Außenwände hinaus und erbaute diverse Anbauten. Somit sind viele größere und kleinere Räume mit weiteren kleinen Bädern oder Schlafräumen entstanden.
Die Substanz des Hauses ist gut. Der Keller ist trocken, dass Dach ist auf Grund der Erneuerung in einem sehr guten Zustand. Eine Sanierung des Objektes sollte dennoch angestrebt werden, da es keine zuverlässige Außendämmung gibt und die Raumaufteilung ebenfalls optimiert werden könnte.
Das obere Flurstück ist im rechtswirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Wernigerode als Wohnbaufläche dargestellt. Es befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes.
Somit richtet sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB.
Eine Bauvoranfrage zur weiteren Abklärung kann beim Bauordnungsamt des LK Harz eingereicht werden.
Es wird ein Bodengutachten empfohlen um bessere Aussagen zur Bodenbeschaffenheit machen zu können.
Bei weiteren Fragen können Sie uns sehr gern kontaktieren.
Preise und Kosten
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer nach Beurkundung inkl. MwSt
Größe und Zustand
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Nordbalkon bzw. Terrasse
✓
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
✓
Weitere Informationen
- oberes Grundstück direkt nur über das vordere bebaute Grundstück erreichbar
- Hanglage bei beiden Grundstücken
- alle Versorger bis auf Gas an der Straße anliegend
- Ölheizung (Bj. ca. 1995) mit Warmwasserpufferspeicher und separatem Öllager
- größtenteils doppelverglaste Fenster aus ca. 1995
- teilweise einfache Holzfenster
- Dacheindeckung ca. 8 Jahre alt
- Elektrik muss erneuert werden
- Grundstück besteht aus zwei größeren und einem kleinen Flurstück
Aufteilung:
Keller mit diversen Räumen und Zugang zur Garage
EG über Treppen erreichbar: Wohnzimmer, mit kleinem Raum mit Gartenzugang, Küche, zwei Schlafzimmern, Duschbad, Hinterausgang, Zugang zum Anbau mit einem weiteren Schlafzimmer und kleinem Duschbad
OG/DG: ein Schlafzimmer, ein größeres Durchgangszimmer mit Zugang zum Zimmer mit Dachterrasse und der Küche.
Einmalige Grundstückslage für Wernigerode. Direkt am/auf dem Horstberg.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Energieausweis wird erstellt und kann zur Besichtigung vorgezeigt werden.
