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Wann wurde die letzte Modernisierung der Wärmedämmung der Außenwände vorgenommen?
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Sie planen den Kauf eines Mehrfamilienhauses gemeinsam mit der Familie oder Ihren Freunden?

Vor allem Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben wollen, sind häufig an dem Modell Mehrfamilienhaus interessiert. Außerdem zählt der Kauf eines Mehrfamilienhauses auch aktiv als Kapitalanlage, denn ein Haus, in dem mehrere Mietparteien wohnen, hilft effektiv dabei, einen Immobilienkredit zu finanzieren.

Abgesehen davon kann der Kauf eines Mehrfamilienhauses auch langfristig gerechnet eine recht rentable Angelegenheit sein: Hierbei kann der Eigentümer die Wohnungen vermieten, sodass der Kaufpreis irgendwann gedeckt und eine sichere Einnahmequelle gewährleistet ist – eine gute Vorsorge fürs Alter!

Bei weiterführenden Fragen laden wir Sie dazu ein, uns direkt zu kontaktieren und sich ausführlich beraten zu lassen!

VERKAUFT - Mehrfamilienhaus plus 2 Blockhäuser zur Fewo Vermietung in Wernigerode zu verkaufen.

Mehrfamilienhaus

  • Kreuzberg 4
    38855 Wernigerode

Wohnfläche:

291,00 m²

Grundstück:

2'004,00 m²

Zimmer:

12Zi.

Kein Preis hinterlegt

 

VERKAUFT - Mehrfamilienhaus plus 2 Blockhäuser zur Fewo Vermietung in Wernigerode zu verkaufen.

  • Kreuzberg 4
    38855 Wernigerode

Wohnfläche:

291,00 m²

Grundstück:

2'004,00 m²

Zimmer:

12

Objektbeschreibung

Nutzen Sie für Ihre erste Onlinebesichtigung bitte unseren 360° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/z1T6

Eckdaten:
3 Familienhaus mit Sanierungs- und Modernisierungsstau. Elektrik, sanitäre Einrichtungen und Fenster teilweise modernisiert. Etagenheizungen aus 1993.
EG: Büro und eine 90m² Ferienwohnung
OG ca 112m²: Eigentümerwohnung und kleines Apartment.
DG ca. 50m€: Eigentümerwohnung plus kleine Ausbaureserve (1-2 kleine Schlafzimmer)
Keller: 50% normal begehbar, 20% eingeschränkt begehbar.
Ausstattungen der Ferienwohnung sind im Kaufpreis inklusive.

2 Blockhäuser zu je ca. 65m²:
Baujahr 2007, entsprechend Zustand und Technik aus dem Baujahr. Jeweils eine Gastherme.
Baugenehmigung zum Ferienhaus (Vermietung an kurzzeitige Gäste) vorhanden.
Ausstattungen der Häuser sind im Kaufpreis inklusive.

1 alter Bungalow:
Genehmigung für ein drittes Ferienhaus besteht. Aktuell keine Nutzung.

Alle Hausanschlüsse ab Hinterhof zu den Ferienhäusern sind auf dem aktuellen Stand.
Ein Regenwasseranschluss des gesamten Grundstückes an die Kanalisation ist in Aussicht gestellt worden. Jedoch noch nicht geplant.

Umsätze aus 2019 können zur Verfügung gestellt werden.

Keine Denkmaleigenschaft, kein Sanierungsgebiet der Stadt Wernigerode.

Unserer Empfehlung nach lohnt der Bau eines weiteren Ferienhauses auf dem Grundstück. Die Herstellung der Wohnungen im Haupthaus zur festen Vermietung, sowohl auch die Vermietung an Feriengäste sollte ebenfalls in betracht gezogen werden.

Bei weiteren Fragen kommen Sie gerne auf mich zurück.
  • Details

    Preise und Kosten

    Größe und Zustand

    Wohnfläche:
    291,00 m²
    Grundstück:
    2'004,00 m²
    Zimmer:
    12
    Baujahr:
    1908
    Zustand:
    Renovierungsbedürftig
    Altbau

    Ausstattung

    Ofenheizung
    Etagenheizung
    Gasbefeuerung
    Ostbalkon bzw. Terrasse
    Teilunterkellert
    Satteldach
    Massivbau

    Weitere Informationen

    .
  • Lage
    Fußläufig gut 10 Minuten von der Innenstadt entfernt und 5 Minuten von der Natur. Ruhige Nebenstaßenlage.
  • Sonstiges
    Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
    Energieausweis in Vorbereitung.
Nutzen Sie für Ihre erste Onlinebesichtigung bitte unseren 360° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/z1T6

Eckdaten:
3 Familienhaus mit Sanierungs- und Modernisierungsstau. Elektrik, sanitäre Einrichtungen und Fenster teilweise modernisiert. Etagenheizungen aus 1993.
EG: Büro und eine 90m² Ferienwohnung
OG ca 112m²: Eigentümerwohnung und kleines Apartment.
DG ca. 50m€: Eigentümerwohnung plus kleine Ausbaureserve (1-2 kleine Schlafzimmer)
Keller: 50% normal begehbar, 20% eingeschränkt begehbar.
Ausstattungen der Ferienwohnung sind im Kaufpreis inklusive.

2 Blockhäuser zu je ca. 65m²:
Baujahr 2007, entsprechend Zustand und Technik aus dem Baujahr. Jeweils eine Gastherme.
Baugenehmigung zum Ferienhaus (Vermietung an kurzzeitige Gäste) vorhanden.
Ausstattungen der Häuser sind im Kaufpreis inklusive.

1 alter Bungalow:
Genehmigung für ein drittes Ferienhaus besteht. Aktuell keine Nutzung.

Alle Hausanschlüsse ab Hinterhof zu den Ferienhäusern sind auf dem aktuellen Stand.
Ein Regenwasseranschluss des gesamten Grundstückes an die Kanalisation ist in Aussicht gestellt worden. Jedoch noch nicht geplant.

Umsätze aus 2019 können zur Verfügung gestellt werden.

Keine Denkmaleigenschaft, kein Sanierungsgebiet der Stadt Wernigerode.

Unserer Empfehlung nach lohnt der Bau eines weiteren Ferienhauses auf dem Grundstück. Die Herstellung der Wohnungen im Haupthaus zur festen Vermietung, sowohl auch die Vermietung an Feriengäste sollte ebenfalls in betracht gezogen werden.

Bei weiteren Fragen kommen Sie gerne auf mich zurück.

Preise und Kosten

Größe und Zustand

Wohnfläche:
291,00 m²
Grundstück:
2'004,00 m²
Zimmer:
12
Baujahr:
1908
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Altbau

Ausstattung

Ofenheizung
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Ostbalkon bzw. Terrasse
Teilunterkellert
Satteldach
Massivbau

Weitere Informationen

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Fußläufig gut 10 Minuten von der Innenstadt entfernt und 5 Minuten von der Natur. Ruhige Nebenstaßenlage.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ihr Ansprechpartner

  • Herr
  • Thomas Lüderitz
  •  
  • Telefon: +49 (0)3943 / 55 32 447
  • Mobil: +49 (0)176 / 341 20 882
thomas-luederitz

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